根据数据显示，包括中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商和中信等，郑州国有和商业银行的首套房利率都在基准利率4.9%的基础上，上浮了10%，达到5.39%。二套房住宅的利率上浮了12%，达到5.88%。

相对于二套房调整首付比例和利率水平，首次置业的刚需族对首套房贷利率的调整更为敏感。

以商业贷款每100万元、等额本息(每个月还款额相同)贷款期限25年计算，今年年初办理首套房贷执行九五折利率时，月供为5649.5元。若现在办理利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差426元，全年相差5112元。

在全国的35个城市533家银行中，232家银行执行基准利率，252家银行执行基准利率上浮。

全国首套房贷平均利率水平已经达到了基准利率的1.01倍，也就是说，首套房贷利率基本都在年化5%以上。也只有是上海最低，大部分银行仍有9折或9.5折优惠，利率从4.41%到4.9%不等。

一线城市房贷利率维持在较高的水平。从9折到上浮10% 90平房子利息增加20万。按照郑州主城区均价1.5万/平计算，一套90平的房子总价135万。

“两个月前，部分股份制银行就开始上调首套房贷利率。”经纪人龚先生说，当时还可以选择一些不上浮的银行来降低购房成本，但是现在几乎所有的银行针对首套房贷利率都上浮10%，没有太多的选择空间了。

利率的上涨也就是意味着购房人的成本变高，除了倾尽全家付首付之外，不少人也要考虑自己是否能够付得起每月的贷款。

“而且这个上浮比例是签订在贷款合同中，在整个还款周期中，无论加息降低，都要按照这个比例上浮，贷款人是比较吃亏的。”经纪人韩先生。

除了资金的成本，还有时间的成本。房贷额度的紧张导致了现在放款的时间越来越长。

利率高、放款慢，房地产业内人士分析，这是为了响应国家宏观调控、金融监管政策，降低房地产贷款比例；对银行来说，受银行资金成本上升等因素，也需要提高房贷利率保证效益。

但也有专家建议，购买首套房的多是刚需族，监管层应对“首套房贷利率也上调”的做法进行干预，保障购买首套房刚需客户的利益。

小编不禁感叹，贷款利率上调，每月要多还多少钱？

部分来源：郑州楼市观察、河南商报

往期回顾

丈母娘催买房？

要买投资房？

想抄底买特价房？

听说你的手在抖！

何不长按关注我？

特价房郑州

（id:zzsoufun）

专注郑州房事